Tα σημεία παγίδες στο Ε9 – Σε ποιες περιπτώσεις θα πληρώσουμε διπλάσιο φόρο – Πως θα προκύψει ο ΕΝ.Φ.Ι.Α – Όλες οι πληροφορίες
Αντιμέτωποι με ένα νέο γύρο ταλαιπωρίας αλλά και με τον κίνδυνο να πληρώσουν άδικα υπέρογκα ποσά Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα βρεθούν σύντομα πάνω από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι οι οποίοι θα υποχρεωθούν φέτος να υποβάλουν ηλεκτρονικά ……το έντυπο Ε9 για την ακίνητη περιουσία τους.
Με βάση το νέο Ε9, θα υπολογιστεί ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων για το 2014.
Φέτος λοιπόν το Ε9 θα πρέπει να υποβληθεί όχι μόνο από όσους φορολογούμενους είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013, αλλά και από πλήθος άλλων φορολογουμένων, καθώς απαιτείται η καταγραφή περισσότερων στοιχείων, για τις ανάγκες εφαρμογής του ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Οι υπόχρεοι υποβολής του Ε9 θα κληθούν να συμπληρώσουν ένα ακόμη πιο πολύπλοκο έντυπο, με πολύ περισσότερα στοιχεία και οι πιθανότητες να υποπέσουν σε λάθη και να χρεωθούν με επιπλέον φόρους είναι πολύ μεγάλες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, αλλά και με βάση τα όσα αναφέρονται σε απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη, το Ε9 θα πρέπει φέτος να το υποβάλουν ηλεκτρονικά:
1) Όλοι όσοι κατείχαν την 1η-1-2014 γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα, δηλαδή: χώρους αποθήκευσης προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής, μαντριά, στάνες, στάβλους, κοτέτσια, θερμοκήπια, κ.λπ.
Τα κτίσματα αυτά απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Για να μη φορολογηθούν θα πρέπει να αναγραφούν στο Ε9 σε ξεχωριστή γραμμή και να δηλωθεί η χρήση τους.
2) Όλοι όσοι κατά τη διάρκεια του 2013 «τακτοποίησαν» υποθέσεις παράνομης μετατροπής ημιυπαίθριων ή βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης καθώς και όσοι κατά το προηγούμενο έτος «νομιμοποίησαν» αυθαίρετα κτίσματα με βάση τους νόμους 4014/2011 (Παπακωνσταντίνου) και 4178/2013 (Καλαφάτη).
Οι χώροι και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους («τακτοποιημένη» ή «νομιμοποιημένη») κατάσταση.
3) Όσοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες χρησιμοποίησαν κατά τη διάρκεια του 2013 κοινόχρηστους υπόγειους χώρους στάθμευσης ή κοινόχρηστους υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους ή κοινόχρηστες πισίνες.
Τα ακίνητα αυτά πρέπει να δηλωθούν από τον κάθε ιδιοκτήτη σύμφωνα με το ποσοστό του.
4) Όλοι όσοι κατά τη διάρκεια του 2013 είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τα οποία δήλωσαν σε μία ή περισσότερες από τις δηλώσεις Ε9 της περιόδου 2005-2013.
Σ' αυτή την κατηγορία, υπάγονται όσοι κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους:
- πώλησαν ή αγόρασαν ακίνητα,
- μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα με δωρεές ή γονικές παροχές,
- κληρονόμησαν ακίνητα ,
- μεταβίβασαν ή απέκτησαν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων,
- είχαν οποιεσδήποτε μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στις επιφάνειες των ακινήτων τους
5) Οι φορολογούμενοι οι οποίοι απέκτησαν για πρώτη φορά ακίνητα εντός του έτους 2013.
6) Όλα τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα για τα απαλλασσόμενα από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας ακίνητά τους (π.χ. φορολογούμενοι με δεσμευμένα πλήρως ακίνητα, νομικά πρόσωπα για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν κ.λπ.)
7) Οι εργολάβοι και οι οικοπεδούχοι που εμπλέκονται στις διαδικασίες αντιπαροχής, δεδομένου ότι από την 1η-1-2014 με το νόμο για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.
8) Τα ανήλικα τέκνα που κατείχαν την 1η-1-2014 ακίνητα!
Οι γονείς πρέπει να υποβάλουν για λογαριασμό των τέκνων αυτών ξεχωριστές δηλώσεις Ε9.
Για να υποβληθούν οι δηλώσεις αυτές τα ανήλικα τέκνα θα πρέπει να πιστοποιηθούν από τους γονείς τους ως «χρήστες» των υπηρεσιών του συστήματος ΤΑΧΙSNET και να λάβουν ξεχωριστούς «κλειδάριθμους» και κωδικούς πρόσβασης στο σύστημα ΤΑΧΙSNET, τους οποίους βεβαίως θα χρησιμοποιούν οι γονείς!
Στις δηλώσεις Ε9 οι γονείς πρέπει να συμπεριλάβουν όλα τα ακίνητα των τέκνων τους.
9) Όσοι ιδιοκτήτες έχουν συμβόλαια στα οποία τα στοιχεία των ακινήτων τους διαφέρουν από τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Κι αυτό διότι σύμφωνα με τη νέα φορολογική νομοθεσία στο Ε9 πρέπει να αποτυπώνονται τα στοιχεία των ακινήτων όπως αυτά έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, έστω κι αν διαφέρουν από τα στοιχεία τα οποία αναγράφονται στα συμβόλαια.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., αλλά και με βάση τα όσα προκύπτουν από την απόφαση του κ. Θεοχάρη, φέτος για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι κοινόχρηστοι υπόγειοι χώροι στάθμευσης, οι κοινόχρηστες αποθήκες και οι πισίνες που βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο των πολυκατοικιών, οι «τακτοποιημένοι» ημιυπαίθριοι και λοιποί κύριοι και βοηθητικοί χώροι, τα αυθαίρετα κτίσματα που νομιμοποιήθηκαν, τα πατάρια, τα πλατύσκαλα ακόμη και τα διαμερίσματα των θυρωρών στις πολυκατοικίες ανεξάρτητα αν χρησιμοποιούνται ή όχι.
Από το νέο φόρο ακινήτων θα «γλιτώσουν» πάντως τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κλπ), τα δεσμευμένα ακίνητα και τα κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου... στέγη.
Δεδομένων όλων αυτών των αλλαγών στη νομοθεσία για τη φορολογία ακινήτων, οι περίπου 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι, οι οποίοι υπολογίζεται ότι θα υποβάλουν φέτος το Ε9 θα πρέπει κατά τη συμπλήρωσή του να προσέξουν ιδιαίτερα και τα αντίστοιχα σημεία της δήλωσης Ε9.
Επιπλέον, όμως θα πρέπει να προσέξουν και τα ακόλουθα σημεία-παγίδες, τα οποία επισημαίνονται στην απόφαση του κ. Θεοχάρη:
1. Σε κάθε περίπτωση που δηλώνεται η απόκτηση ή η διαγραφή κάποιου ακινήτου λόγω μεταβίβασης, η συγκεκριμένη μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση θα πρέπει να αιτιολογείται με αναγραφή των στοιχείων του σχετικού συμβολαίου.
2. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτων κτισμάτων θα πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κλπ), με αποτέλεσμα να αυξάνεται η επιφάνεια των κτισμάτων που θα φορολογηθούν.
3. Στο Ε9 του 2014 δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός στον οποίο θα έπρεπε να δηλωθούν οι βοηθητικοί χώροι (υπόγεια, εσωτερικοί εξώστες και σοφίτες) που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» σύμφωνα με τους ν. 4014/2011 και 4178/2013.
Για τους χώρους αυτούς, η φορολογητέα αξία για την επιβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. πρέπει να ληφθεί υπόψη μειωμένη κατά 50%.
Από τη στιγμή όμως που οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν αναγκαστικά όπως κι όλοι οι υπόλοιποι, θα φορολογηθούν χωρίς την έκπτωση του 50% επί της φορολογητέας αξίας με συνέπεια οι φορολογούμενοι να επιβαρυνθούν με διπλάσιο φόρο! Δείτε την πηγή
Αντιμέτωποι με ένα νέο γύρο ταλαιπωρίας αλλά και με τον κίνδυνο να πληρώσουν άδικα υπέρογκα ποσά Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα βρεθούν σύντομα πάνω από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι οι οποίοι θα υποχρεωθούν φέτος να υποβάλουν ηλεκτρονικά ……το έντυπο Ε9 για την ακίνητη περιουσία τους.
Με βάση το νέο Ε9, θα υπολογιστεί ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων για το 2014.
Φέτος λοιπόν το Ε9 θα πρέπει να υποβληθεί όχι μόνο από όσους φορολογούμενους είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013, αλλά και από πλήθος άλλων φορολογουμένων, καθώς απαιτείται η καταγραφή περισσότερων στοιχείων, για τις ανάγκες εφαρμογής του ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Οι υπόχρεοι υποβολής του Ε9 θα κληθούν να συμπληρώσουν ένα ακόμη πιο πολύπλοκο έντυπο, με πολύ περισσότερα στοιχεία και οι πιθανότητες να υποπέσουν σε λάθη και να χρεωθούν με επιπλέον φόρους είναι πολύ μεγάλες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, αλλά και με βάση τα όσα αναφέρονται σε απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη, το Ε9 θα πρέπει φέτος να το υποβάλουν ηλεκτρονικά:
1) Όλοι όσοι κατείχαν την 1η-1-2014 γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα, δηλαδή: χώρους αποθήκευσης προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής, μαντριά, στάνες, στάβλους, κοτέτσια, θερμοκήπια, κ.λπ.
Τα κτίσματα αυτά απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Για να μη φορολογηθούν θα πρέπει να αναγραφούν στο Ε9 σε ξεχωριστή γραμμή και να δηλωθεί η χρήση τους.
2) Όλοι όσοι κατά τη διάρκεια του 2013 «τακτοποίησαν» υποθέσεις παράνομης μετατροπής ημιυπαίθριων ή βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης καθώς και όσοι κατά το προηγούμενο έτος «νομιμοποίησαν» αυθαίρετα κτίσματα με βάση τους νόμους 4014/2011 (Παπακωνσταντίνου) και 4178/2013 (Καλαφάτη).
Οι χώροι και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους («τακτοποιημένη» ή «νομιμοποιημένη») κατάσταση.
3) Όσοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες χρησιμοποίησαν κατά τη διάρκεια του 2013 κοινόχρηστους υπόγειους χώρους στάθμευσης ή κοινόχρηστους υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους ή κοινόχρηστες πισίνες.
Τα ακίνητα αυτά πρέπει να δηλωθούν από τον κάθε ιδιοκτήτη σύμφωνα με το ποσοστό του.
4) Όλοι όσοι κατά τη διάρκεια του 2013 είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τα οποία δήλωσαν σε μία ή περισσότερες από τις δηλώσεις Ε9 της περιόδου 2005-2013.
Σ' αυτή την κατηγορία, υπάγονται όσοι κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους:
- πώλησαν ή αγόρασαν ακίνητα,
- μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα με δωρεές ή γονικές παροχές,
- κληρονόμησαν ακίνητα ,
- μεταβίβασαν ή απέκτησαν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων,
- είχαν οποιεσδήποτε μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στις επιφάνειες των ακινήτων τους
5) Οι φορολογούμενοι οι οποίοι απέκτησαν για πρώτη φορά ακίνητα εντός του έτους 2013.
6) Όλα τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα για τα απαλλασσόμενα από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας ακίνητά τους (π.χ. φορολογούμενοι με δεσμευμένα πλήρως ακίνητα, νομικά πρόσωπα για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν κ.λπ.)
7) Οι εργολάβοι και οι οικοπεδούχοι που εμπλέκονται στις διαδικασίες αντιπαροχής, δεδομένου ότι από την 1η-1-2014 με το νόμο για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.
8) Τα ανήλικα τέκνα που κατείχαν την 1η-1-2014 ακίνητα!
Οι γονείς πρέπει να υποβάλουν για λογαριασμό των τέκνων αυτών ξεχωριστές δηλώσεις Ε9.
Για να υποβληθούν οι δηλώσεις αυτές τα ανήλικα τέκνα θα πρέπει να πιστοποιηθούν από τους γονείς τους ως «χρήστες» των υπηρεσιών του συστήματος ΤΑΧΙSNET και να λάβουν ξεχωριστούς «κλειδάριθμους» και κωδικούς πρόσβασης στο σύστημα ΤΑΧΙSNET, τους οποίους βεβαίως θα χρησιμοποιούν οι γονείς!
Στις δηλώσεις Ε9 οι γονείς πρέπει να συμπεριλάβουν όλα τα ακίνητα των τέκνων τους.
9) Όσοι ιδιοκτήτες έχουν συμβόλαια στα οποία τα στοιχεία των ακινήτων τους διαφέρουν από τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Κι αυτό διότι σύμφωνα με τη νέα φορολογική νομοθεσία στο Ε9 πρέπει να αποτυπώνονται τα στοιχεία των ακινήτων όπως αυτά έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, έστω κι αν διαφέρουν από τα στοιχεία τα οποία αναγράφονται στα συμβόλαια.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., αλλά και με βάση τα όσα προκύπτουν από την απόφαση του κ. Θεοχάρη, φέτος για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι κοινόχρηστοι υπόγειοι χώροι στάθμευσης, οι κοινόχρηστες αποθήκες και οι πισίνες που βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο των πολυκατοικιών, οι «τακτοποιημένοι» ημιυπαίθριοι και λοιποί κύριοι και βοηθητικοί χώροι, τα αυθαίρετα κτίσματα που νομιμοποιήθηκαν, τα πατάρια, τα πλατύσκαλα ακόμη και τα διαμερίσματα των θυρωρών στις πολυκατοικίες ανεξάρτητα αν χρησιμοποιούνται ή όχι.
Από το νέο φόρο ακινήτων θα «γλιτώσουν» πάντως τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κλπ), τα δεσμευμένα ακίνητα και τα κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου... στέγη.
Δεδομένων όλων αυτών των αλλαγών στη νομοθεσία για τη φορολογία ακινήτων, οι περίπου 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι, οι οποίοι υπολογίζεται ότι θα υποβάλουν φέτος το Ε9 θα πρέπει κατά τη συμπλήρωσή του να προσέξουν ιδιαίτερα και τα αντίστοιχα σημεία της δήλωσης Ε9.
Επιπλέον, όμως θα πρέπει να προσέξουν και τα ακόλουθα σημεία-παγίδες, τα οποία επισημαίνονται στην απόφαση του κ. Θεοχάρη:
1. Σε κάθε περίπτωση που δηλώνεται η απόκτηση ή η διαγραφή κάποιου ακινήτου λόγω μεταβίβασης, η συγκεκριμένη μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση θα πρέπει να αιτιολογείται με αναγραφή των στοιχείων του σχετικού συμβολαίου.
2. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτων κτισμάτων θα πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κλπ), με αποτέλεσμα να αυξάνεται η επιφάνεια των κτισμάτων που θα φορολογηθούν.
3. Στο Ε9 του 2014 δεν προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός στον οποίο θα έπρεπε να δηλωθούν οι βοηθητικοί χώροι (υπόγεια, εσωτερικοί εξώστες και σοφίτες) που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» σύμφωνα με τους ν. 4014/2011 και 4178/2013.
Για τους χώρους αυτούς, η φορολογητέα αξία για την επιβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. πρέπει να ληφθεί υπόψη μειωμένη κατά 50%.
Από τη στιγμή όμως που οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν αναγκαστικά όπως κι όλοι οι υπόλοιποι, θα φορολογηθούν χωρίς την έκπτωση του 50% επί της φορολογητέας αξίας με συνέπεια οι φορολογούμενοι να επιβαρυνθούν με διπλάσιο φόρο! Δείτε την πηγή
